Proceso de Compra
Proceso de compraventa.
Consideramos que antes de comprar una propiedad conviene estar bien informado acerca del proceso y de los gastos que deriva.
Y contestando a vuestra pregunta de ¿Cómo comprar una vivienda?
Pasos a seguir.
1. Elegir la propiedad que desea comprar. No podemos comenzar un proceso de compraventa sin seleccionar el inmueble que nos interesa, para eso en el caso de Immomoment Costa Blanca uno de nuestros agentes seleccionara de entre nuestra cartera de inmuebles, aquellos que cumplan con sus requisitos, además de visitarlos siempre que usted desee
2. Una vez elegida la propiedad, comienza la fase de negociación, nuestro agente le habrá dicho el precio de la vivienda, y si no está usted conforme, negociaremos siendo nosotros el intermediario entre el propietario y usted
3. Una vez transcurrida la negociación y se haya acordado el precio de compraventa entre el vendedor y usted, se hará un Contrato Privado entre ambos (este contrato no es obligatorio, pero siempre es recomendable porque en él se fijan las cuantías), donde usted debe dejar una reserva como señal. Este contrato es el denominado contrato de arras (debido a que se percibe una señal) aunque algunos compañeros del sector lo llamarán contrato de reserva.
4. Como regla general, la reserva será de un mínimo de 5.000€ que se puede ascender hasta el 10% del precio de compraventa. La entrega de esta señal (ARRAS) al propietario da lugar al bloqueo de la vivienda (se quita del mercado) y se evita así que cualquier otro comprador pueda comprar la propiedad o que el precio de compraventa pueda variar. El сontrato privado (Contrato de Arras) contiene por escrito los términos de la сompraventa: el precio acordado, la señal de reserva que se ha entregado, el balance restante, la fecha para la firma de la Escritura Pública y otros detalles importantes. Normalmente el plazo es de 6 a 8 semanas para firmar la Escritura, pudiéndose ampliar mediante un anexo siempre que las dos partes estén de acuerdo.
5. Este documento es un contrato vigente entre el vendedor y usted, donde se comprometen a llevar acabo la compraventa. En caso de que usted no cumpla los términos del contrato, perderá el depósito de reserva; en el caso de ser el vendedor el que no cumpliera los términos del contrato, se verá obligado a duplicar la reserva.
6. Se adjuntará al Contrato una Nota Simple (la cual identifica al propietario con la propiedad, confirma que la propiedad está libre de cargas, hipotecas y arrendatarios). Mientras tanto se asegurará que toda la documentación del vendedor está en orden y que la propiedad se vende libre de cargas, hipotecas, arrendatarios y cualquier otro pago está al día (IBI, comunidad, basura, agua y electricidad).
El próximo paso será en la Notaria local donde el vendedor y usted firmarán la Escritura de Compraventa. No se asuste, nuestro agente le acompañara durante todos los trámites pertinentes a fin de facilitarle el proceso de compraventa. En este momento toda la documentación ha sido verificada y el Notario solo asegurará que la información está en acuerdo con la ley Española. El vendedor y usted firman la escritura mutuamente. En este momento se entrega el resto del precio acordado de la propiedad y el vendedor deberá entregar las llaves de la propiedad, entregando el título de propietario.
Gastos e impuestos.
No importa en qué parte del mundo se adquiera una propiedad, siempre hay gastos derivados de la Compraventa.
En España por regla general el total de los gastos no sobrepasa el 13% del precio de Compraventa de la propiedad.
Gastos Legales; normalmente es 1% del precio de la Compraventa, más el 10% de IVA.
Gastos de Notaría; fijados por ley, dependiendo del valor declarado de la propiedad, varían desde € 300.- a € 900.-
Gastos de Registro; aproximadamente el 45% de los gastos de Notaría.
Plusvalía; es el Impuesto a pagar al ayuntamiento basado en la evaluación oficial del Valor Catastral de la propiedad cada vez que se transmita un cambio de propietarios (es decir, cada vez que se venda la propiedad). El importe puede variar según la antigüedad de la Escritura anterior y se puede confirmar en el Ayuntamiento.
Todos los Impuestos y gastos arriba indicados con la excepción de la Plusvalía, corren a cuenta del Comprador.
Calcule en total un 13% del precio de la compraventa.
Documentación necesaria para la compra de una vivienda
- D.N.I o pasaporte (N.I.E para extranjeros)
- Contrato privado o de arras
- Cuando se llega a un compromiso de compra, ambas partes deben firmarlo y, el comprador deposita una cantidad como señal para la reserva de la vivienda que, suele ser entre 5.000€ minimo hasta un maximo de 10% del valor de la vivienda. En él, se reflejarán:
- Objeto que se transmite
- Descripción del inmueble
- Precio
- Forma de pago
- Condiciones en caso de desdecirse alguna de las partes, o cuando el comprador está pendiente de un crédito hipotecario que no es concedido.
- Certificado militar (si el comprador No es nacional de un país miembro de Unión Europea
Gastos generales para la compra de una vivienda
- Notaría (dependen de si existe o no hipoteca sobre la vivienda)
- Registro
- Abogado o asesor legal
- Impuestos (10% sobre el valor escriturado de 2ª Mano y 8% en Obra Nueva)
Esperamos que toda esta información sea de su utilidad a la hora de comprar una vivienda, el proceso no es sencillo y por eso recomendamos usar un intermediario. Por norma general, una persona ajena al sector realiza un máximo de 2 transacciones inmobiliarias en toda su vida. En cambio, nosotros, los profesionales, realizamos varias al año, por lo que debemos mantenernos informados todo el tiempo. Sepa que si tiene alguna duda respecto al proceso de compraventa puede ponerse en contacto con nosotros mediante correo o por teléfono.