Prosessen med å selge bolig

1. KONTRAKTEN MED EIENDOMSMEGLEN
Før du starter en salgsprosess, inngås en ordrekontrakt med eiendomsmegleren. Kontrakten regulerer salgsordren.

2. DEN ERNESTE AVTALEN ELLER KJØPSALTERNATIVET
Når selger har kommet til enighet med kjøper, inngås en kjøpekontrakt, såkalt Depositumkontrakt eller Kjøpsopsjon. Fra kontrakten oppstår prisen, datoen for inntredelse mv. Når kontrakten er signert, foretar kjøper en innbetaling på konto av saldoen, som betales på overtakelsesdatoen. Denne kontrakten erstattes deretter av en ny attestert kontrakt.

3. OFFENTLIG KJØPSSKJØTE
På tiltredelsesdagen vil du og kjøper møte eiendomsmegleren og de faktiske advokatene foran notarius publicus. Kjøper velger notarius og er ansvarlig for å avtale. Identiteten til kjøperen og selgeren, samt boligens juridiske status verifiseres for notarius publicus. Kjøperen mottar da det såkalte Offentlige Salgsbrevet.

4. BETALINGER
Notaren mottar betalingen og er ansvarlig for å betale skatter, avgifter og levere saldoen til deg. Du overleverer nøklene til kjøper, som etter møtet kan ta boligen i besittelse.

5. SKATTEFRADRAG
Hvis du som selger har skattemessig bosted i et annet land enn Spania, får du kun 97 % av totalprisen på salgstidspunktet. De resterende 3% betales av kjøperen til statens skattemyndighet i Spania. Dette er en måte å garantere at du vil overholde skatteforpliktelsene dine og oppgi kapitalinntekt fra salget ditt i Spania. Deretter, når du har oppfylt alle kravene knyttet til myndighetene, returneres at 3% eller deler av det. Agenten din vil hjelpe deg med retur av "din" andel, men det kan ta opptil ett år før det er gjort. Eiendomsmegleren kan foreta et foreløpig skatteanslag, men den prosessfullmektig er ansvarlig for sluttdeklarasjonen. Dette gjelder eiendomsskatt, huseierforeningsavgifter, gevinstskatt og eiendomsmeglerhonorar.

Generelle utgifter til å selge bolig

Kapitalgevinst

IBI for inneværende år

Hvis du har boliglån:

Bankutgifter

Notarius utgifter (pantelånssletting)

Registreringsavgift

Utgifter til advokat eller juridisk rådgiver

Dokumenter som trengs for å sette et hjem

Skjøte (og eventuelt pantelån)

ID eller pass (og NIE for utlendinger)

Gyldig beboelsessertifikat (det er gyldig i årevis i Orihuela Costa og vi kan behandle det for deg)

Energieffektivitetssertifikat (vi kan behandle det for deg)

Vann- og strømregninger

SUMA (IBI) kvittering

Siste betalingskvittering fra eierfellesskapet

Inventar over alle ting som er igjen i huset (inkludert i salget)

Komplett sett med nøkler

Vi håper at all denne informasjonen er nyttig når du skal kjøpe bolig, prosessen er ikke enkel og derfor anbefaler vi å bruke en mellommann. Som hovedregel gjennomfører en person utenfor sektoren maksimalt 2 eiendomstransaksjoner i hele livet. Vi fagfolk gjennomfører derimot flere i året, så vi må holde oss orientert hele tiden. Vit at hvis du har spørsmål angående kjøps- og salgsprosessen, kan du kontakte oss på mail eller telefon.